2018年广东自考《房地产金融》重点试题及答案

一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)

1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( )

A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性

2.我国房地产金融机构的主体是( )

A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部

C.住房合作社 D.住房信贷保险机构

3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做( )

A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法

4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( )

A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率

5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( )

A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用

6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( )

A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率

7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( )

A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性

8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )

A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构

9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的( )

A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司

10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )

A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行

11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是( )

A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司

12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间( )

A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为

13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )

A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人

14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的( )

A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权

15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任，则( )

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)

1.金融机构应当成为房地产业的( )

A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心

2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性

D.长期性 E.安全性

3.我国住房合作社的类型有( )

A.单位型住房合作社 B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社

D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社

4.房地产商业贷款的原则有( )

A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 E.无偿性

5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )

A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.写字楼

6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )

A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先

D.交易权利优先 E.召开股东大会优先

7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )

A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性

三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.房地产金融的主要任务有哪些?

2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

四、计算题(本大题共10分)

某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示：

五、论述题(本大题共16分)

1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?