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2020年广东自考《房地产评估》练习题三

编辑整理:广东自考网  发表时间:2020-10-16 16:13:13  【加入自考交流群】


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 2020年广东自考《房地产评估》练习题三

为了能让各位考生能更加高效率的备考,广东自考网为大家提供了2020《房地产评估》练习题,供大家参考。预祝大家顺利通过考试。

1、建立可比价格基础中,统一付款方式是指(   )。

A.统一以人民币表示       B.统一用建筑面积 

C.统一采用单价           D.统一折算为成交时点一次付清

2、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产的成交价格往往比正常价格(    )。

  A.偏高      B.偏低      C.相等     D.无法确定

3、某房地产在用市场比较法时得出三个估价结果:820元/m2,850元/m2,900元/m2,若赋予的权重分别是0.5,0.3,0.2,则该房地产的价格为(    )元/m2。

   A. 850       B. 845       C. 869        D. 857

4、类似房地产是指在(     )等方面,与估价对象房地产相同或相似。

  A.用途           B.所处区位

C.使用年限       D.建筑结构

5.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为(  )元/m2。

   A.2139   B.2146   C.2651   D.2659

6、选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于()。

A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

8、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/m2。

   A.  2290.91        B.  2326.41

   C.  2344.16       D.  2308.66

9、判断某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。

  A.  0.060        B.  0.940

  C.  1.060          D.  1.064


本文标签:广东自考 经济类  2020年广东自考《房地产评估》练习题三

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