2020年广东自考《房地产评估》练习题三
编辑整理:广东自考网 发表时间:2020-10-16 16:13:13 【加入自考交流群】
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2020年广东自考《房地产评估》练习题三
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1、建立可比价格基础中,统一付款方式是指( )。
A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积
C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清
2、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产的成交价格往往比正常价格( )。
A.偏高 B.偏低 C.相等 D.无法确定
3、某房地产在用市场比较法时得出三个估价结果:820元/m2,850元/m2,900元/m2,若赋予的权重分别是0.5,0.3,0.2,则该房地产的价格为( )元/m2。
A. 850 B. 845 C. 869 D. 857
4、类似房地产是指在( )等方面,与估价对象房地产相同或相似。
A.用途 B.所处区位
C.使用年限 D.建筑结构
5.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139 B.2146 C.2651 D.2659
6、选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
7.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于()。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)
8、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/m2。
A. 2290.91 B. 2326.41
C. 2344.16 D. 2308.66
9、判断某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
A. 0.060 B. 0.940
C. 1.060 D. 1.064
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